Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Порядок самостоятельного оформления сделки купли-продажи квартиры

Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в 2019 году, если нет опыта? Если говорить в целом, то процедура приобретения жилья является стандартной и не менялась многие годы.

Это значит, что необходимо пройти несколько этапов, чтобы правильно оформить куплю квартиры. Конечно же, этот процесс имеет множество особенностей и подводных камней, которые нужно учитывать, чтобы не потерять свои деньги.

Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно подготовить, и как выглядит стандартное оформление сделки покупки квартиры без риэлтора.

Для начала давайте поговорим о сроках. Время на сбор документов и их оформление зависит от продавца и покупателя.

При желании можно управиться очень быстро, однако если не заниматься этим, то на подготовку могут уйти месяца. Что касается регистрации, то здесь срок четко установлен.

С момента принятия документов Росреестром необходимо 2 недели. После этого будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Если требуется срочное оформление, то такой вариант возможен. Минимальный срок для регистрации составляет 3 дня. В случае, когда это необходимость, то процедура будет осуществлена без учета очереди.

К примеру, если продавец уезжает в другой город или страну. Отметим, что это должна быть уважительная причина, иначе срочное оформление будет невозможным. Необходимо подать заявление начальнику регистрационного органа и указать причину для ускорения.

Свои слова нужно подтвердить, подав копию билета или другого документа.

Проверка жилья

Наличие нужных документов у оформляющего лица – это ключевое требование. Тем не менее, нужно также уделить внимание проверке квартиры, и убедиться в том, что в будущем не возникнет никаких проблем. В первую очередь нужно проверить самого владельца.

  Если этот человек имеет какие-то заболевания, то нужно узнать, не дает ли это право ему или его родственникам на дальнейшее оспаривание продажи. Законодательством предусмотрены определенные категории лиц, которые ограничены в дееспособности, а значит свободно распоряжаться своим имуществом, не могут.

Если же такой человек продаст квартиру, то его родня может попытаться опротестовать это, вернув квартиру. Однако возмещение средств происходит далеко не всегда.

Далее нужно проверить недвижимость. Проблемы могут возникнуть с теми квартирами, которые были получены на основании завещания или по решению суда.

Риск отмены сделки в будушем может быть довольно высоким. Непростыми являются сделки, где собственниками квартиры являются сразу несколько человек.

В этом случае нужно быть уверенным в том, что все они согласны на продажу, и имеется письменное подтверждение.

Если приобретение квартиры связано с дарением, то нужно проверить все и убедиться, что бывший влаеделец не захочет вернуть ее обратно. Справделивости ради, отметим, что дарственная не имеет обратной силы, но преценденты судебных разбирательств есть. Лучше отдавать предпочтение тем вариантам, что человек приобретал квартиры по договору купли-продажи.

Отдельное внимание нужно уделять тем сделкам, где участниками являются несовершеннолетние дети. Это касается как случаев, когда они просто прописаны, так и когда они являются собственниками. Чтобы купить такую квартиру, нужно иметь разрешение от органов опеки. Это крайне важно, ведь в противном случае, могут возникнуть серьезные проблемы.

Необходимые документы

Поскольку оформление покупки квартиры осуществляется самостоятельно, то нужно заранее убедиться в наличии и подлинности всех бумаг.

Это ответственный этап сделки, а поэтому привлечь специалиста можно для одной цели проверки бумаг.

Это крайне важно, поскольку если чего-то будет не хватать, или в документах будут ошибки, то Росреестр отдаст заявление на доработку.

В регистрационный орган нужно подать следующие документы:

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • соглашение купли-продажи;
  • документ на квартиру (договор, дарственная, завещание и т. д.);
  • согласие от мужа или жены на продажу квартиры (все имущество, приобретенное за время брака, является совместным);
  • документ о заключении брака (свидетельство о разводе, смерти и прочее);
  • разрешение представителя органов опеки на продажу квартиры, если одним из собственников является лицо до 18 лет;
  • если жилье является коммунальным, требуется отказ соседей от выкупа продаваемой доли;
  • заявление в Росреестр;
  • доверенность, если в сделке чьи-то интересы представляет третье лицо;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Это стандартный список, который нужен для регистрации квартиры. Дополнительно может потребоваться официальная оценка квартиры, если берется ипотека в банке для оплаты недвижимости.

Причем обращаться нужно к конкретным организациям, список которых предоставит банк. Оплата оценки осуществляется за счет клиента. Как мы уже указывали ранее, проверка чистоты сделка является одним из этапов.

Сделать это частично можно с помощью определенных документов. Покупателю могут потребоваться следующие бумаги:

  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ из Росреестра;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • справка из Налоговой службы;
  • подтверждение отсутствия у продавца психических заболеваний.

Если вы задаетесь вопросом, где оформить эти бумаги, то здесь есть несколько вариантов. К примеру, техпаспорт можно получить в БТИ. Что касается кадастрового паспорта, то его можно сделать в кадастре или в многофункциональном центре.

Справка из Росреестра позволит получить актуальную информацию о квартире, о наличии долгов и т. д. В общем, каждый из этих документов позволяет получить доступ к каким-то данным о недвижимости или ее владельце.

Итак, как правильно оформить владение новой недвижимостью?

Процедура оформления

Продажа квартиры – это стандартная сделка, которая осуществляется в несколько этапов. Если говорить в целом, то можно выделить следующие шаги оформления договора купли-продажи:

  • обсуждение всех деталей между сторонами;
  • подготовка документов;
  • составление договора;
  • регистрация права собственности.

Первый этап заключается в том, что человек самостоятельно ищет квартиру, которая подпадает под его критерии. После этого происходит осмотр, стороны обсуждают детали будущей сделки, стоимость и порядок оплаты.

Читайте также  Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

Как только все основные нюансы улажены, можно переходить к следующему этапу и заниматься сбором документов. Большая часть работы выполняется продавцом и его представителями, а покупатель после этого выполняет проверку. Для этого можно привлечь нотариуса, однако в целях экономии обойдемся и без этого.

Представим, что все документы собраны, а стороны готовы переходить к официальному оформлению сделки.

Для этого необходимо составить договор купли-продажи. Это типовой документ, примеры которого можно найти в интернете. То есть, образцы оформления в различных ситуациях доступны в свободном доступе.

Чтобы составить договор самостоятельно, нужно скачать один из примеров и на его основе сделать свою версию. Когда соглашение готово, все стороны сделки должны его подписать.

Участие нотариуса необязательно, поскольку юридическую силу бумага приобретает после того, как участники операции его подпишут.

Завершающий этап – регистрация права собственности в соответственном государственном органе. Подача документов может осуществляться собственником или его доверенным лицом. Отметим, что на сегодняшний день бумаги принимаются также через многофункциональные центры или сайт Госуслуг.

Это очень удобно, поскольку такой вариант позволяет сэкономить время. Помните, что эта услуга платная, а поэтому необходимо внести в бюджет государственную пошлину. Когда регистрация будет завершена, новый владелец получит подтверждение в виде свидетельства.

Иногда оплата квартиры происходит только после того, как готово свидетельство, и новый собственник зарегистрировал квартиру. Тем не менее, порядок оплаты – это исключительно индивидуальная вещь. В некоторых случаях передача средств возможна на этапе подписания договора купли-продажи.

Можно воспользоваться банковской ячейкой, когда продавец получает деньги только при выполнении определенных условий.

Особенности сделки

Сделка купли-продажи имеет множество особенностей. Если приобретение жилья связано с новостройкой, то здесь риски минимальные.

Тем не менее, нужно убедиться в том, что застройщик порядочный, а с домом нет никаких проблем. Встречаются случаи, когда компания строит дом, однако разрешающих документов у нее нет.

Приобретение такой квартиры может принести неприятности, когда собственник земель потребует сноса здания.

Если средств на покупку квартиры нет, то можно взять ипотеку. Заранее согласуйте с банком все детали и убедитесь в том, что вы точно получите деньги в нужный момент. Бывает такое, что клиент банка соответствует всем требованиям, однако в ипотеке ему отказывают, а значит, договор нужно расторгать, ведь без денег сделка не состоится.

Отдельное внимание нужно уделить задатку. Многие продавцы требуют какую-то сумму вперед, что подтвердит серьезность намерений покупателя. Здесь есть два важнейших нюанса. Во-первых, обязательно фиксируйте факт передачи денежных средств. Во-вторых, не давайте большую сумму в качестве задатка. Оптимальным является платеж в размере 50-75 тыс. рублей.

Интересы любой из сторон может представлять посредник. У него в обязательном порядке должна быть действительная доверенность и удостоверение личности. Поскольку этот человек распоряжается имуществом третьих лиц, то нужно убедиться в безопасности сделки. К слову, в этом случае в договоре купли-продажи указывается информация доверителя, а не владельца.

Важно! Не стоит также соглашаться на просьбы продавца, указать в соглашении меньшую стоимость продажи. Это позволит ему сэкономить на налогах. Тем не менее, если будет судебное разбирательство, то вернуть получится только ту сумму, которая указана в договоре.

Не стоит содействовать лицам, которые пытаются обмануть государство путем сомнительных действий. Если же продавец отказывается заключать договор на реальную стоимость, то лучше поискать другой вариант.

Итак, подводя итог, отметим, что новое жилье оформляется по стандартной схеме в несколько этапов. Если следовать всем правилам, оформить договор купли-продажи квартиры, проверить недвижимость и продавца, то проблем никаких не возникнет. Даже если делать это самостоятельно, то покупка будет выполнена быстро и с минимальными рисками.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno.html

Оформление купли продажи квартиры — порядок проведения сделки

Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Знание того, как осуществить правильное оформление купли-продажи квартиры, играет важную роль в жизни почти любого человека. Рано или поздно почти в каждой семье возникает необходимость в улучшении жилищных условий.

Другие просто хотят поселиться в новом месте по какой-либо своей причине. Кто-то до сих пор не имел собственного жилья и, наконец, получил возможность им обзавестись.

Покупка недвижимости — это достаточно сложная вещь. В ней немало тонкостей. Кроме того, здесь речь идёт о больших денежных суммах. Поэтому ошибки при покупке или продаже недвижимости очень нежелательны.

  • Варианты оформления сделки
  • Какие нужны документы
  • Куда подавать
  • Порядок оформления сделки
  • Оформление договора
  • Сколько стоит
  • Сделки без риэлтора и нотариуса
  • Возможные риски
  • Новые правила продажи квартиры
  • Заключение

Варианты оформления сделки

Самый простой вариант состоит в том, чтобы просто купить жильё, отдав все деньги покупателю сразу. Однако для этого нужно накопить необходимую сумму. Многим людям для этого могут потребоваться несколько десятков лет. Но, тем не менее, есть и такие покупатели, которые могут это себе позволить.

Ипотека

Более реальной возможностью выглядит ипотека. Как известно, при таком способе приобретения покупатель рассчитывается с продавцом поэтапно, выплачивая деньги, предоставленные банком. Затем он постепенно возвращает этот заём. Обычно его выплаты банку происходят следующим образом:

  1. Вносится первоначальный взнос.
  2. Оставшаяся часть погашается посредством ежемесячных выплат.

Как известно, ипотечный кредит может быть предоставлен как для приобретения только что построенных квартир, так и для тех, которые продаются на вторичном рынке (уже имеющие собственника).

Материнский капитал

Ещё один популярный вариант — это использование материнского капитала.

В Российской Федерации существует федеральная программа, которая при рождении второго ребёнка один раз в жизни предоставляет в распоряжение семьи материнский капитал.

Это значительная сумма, но она гораздо меньше, чем стоимость квартиры или дома. Однако, при приобретении жилья в ипотеку, этих денег обычно хватает на первоначальный взнос по кредиту.

Стоит учесть: регионы России имеют свои программы материнского капитала, которые фактически дополняют федеральную. Как правило, они дают семье большие возможности.

При покупке жилья таким образом, расходы контролируются Пенсионным фондом. Он производит проверку того, какие условия будут для детей в новом жилье. Если Пенсионный фонд одобрит выплату, деньги поступают на счёт продавца квартиры.

Кроме перечисленных, в некоторых случаях есть и другие государственные программы для помощи определённым категориям населения.

Другие способы

Также возможны и более сложные варианты.

Примером может быть получение нецелевого кредита и трата его на первоначальный взнос по ипотеке. После этого покупатель будет должен производить выплату по обоим кредитам.

Читайте также  Нотариальное заверение сделки купли продажи квартиры

Подводя итоги этого рассмотрения, можно видеть, что кредитные возможности очень выгодны, однако для их использования необходимо взвесить имеющиеся финансовые возможности по их выплате.

При использовании указанных вариантов оформления, порядок сделки различается, но общие принципы остаются теми же самыми.

Какие нужны документы

Отвечая на вопрос, как оформить договор купли-продажи квартиры, прежде всего отметим, что покупателю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Правообразующие документы. Владение квартирой происходит на определённом основании. В некоторых случаях квартира куплена, в других — получена на основании договора дарения, в третьих — это результат проведения приватизации. Также возможен вариант, когда квартира была получена по наследству.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Обычно речь идёт о паспорте, но бывают и другие ситуации.
  3. Нужен документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Согласно законодательству, это право имеет место только в том случае, если есть соответствующая запись в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость. Здесь необходимо получить выписку из этого реестра относительно продаваемой квартиры. Дело также и в том, что в этой выписке будет указано, не используется ли данная недвижимость в качестве залога при получении банковского кредита.
  4. Документы из БТИ. Здесь речь идёт о технической схеме квартиры.
  5. При оформлении сделки могут потребовать подтверждение отсутствия задолженности по выплате коммунальных платежей. Формально говоря, это не является обязательным условием, но на практике может понадобиться.
  6. Выписка из паспортного стола. Здесь содержится вся информация о тех, кто проживает и зарегистрирован в квартире. Наличие этого документа поможет исключить возможность того, что в продаваемой квартире есть прописанные жильцы. Как известно, на факт регистрации не влияет то, что у квартиры сменился владелец.

Продавец обязан подготовить паспорт или другой документ для идентификации личности.

Примите во внимание: здесь приведён типовой список документов. Например, если продаёт один из супругов, то другой должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу. Предоставление дополнительных документов зависит от конкретной ситуации.

Документы для оформления перехода права собственности подаются в Росреестр.

Как правило, оплата происходит после того, как регистрация договора купли-продажи квартиры полностью завершена. Это связано с тем, что в процессе оформления могут иметь место возвраты документов и последующая повторная подача.

В процессе оформления договора иногда обращаются к нотариусу для его заверения. По закону в большинстве случаев процедура оформления этого не требует, но если это сделать, существенные этапы сделки будут под ответственностью нотариуса.

В некоторых случаях оформлением такой сделки поэтапно занимается риэлторская контора. Это достаточно дорого, но позволяет существенно снизить возможные риски при осуществлении шаг за шагом купли-продажи.

Порядок оформления сделки

Есть два основных варианта для процесса оформления:

  1. При одном из них, сначала заключается предварительный договор, предметом которого является подписание основного договора. Последний представляет собой оформление сделки купли-продажи.
  2. При другом варианте предварительный договор не используется.

Вот пошаговая инструкция процесса оформления для покупателя:

  1. Нужно найти квартиру для покупки. Для этого можно предпринять собственные усилия, а можно обратиться в риэлтерскую контору.
  2. Надо определиться, нужно ли воспользоваться ипотечным кредитом.
  3. Теперь предстоит проверить владельца и недвижимость на отсутствие возможных проблем. Для этого лучше всего постараться собрать максимальное количество информации о них. В частности, важно знать, насколько дееспособным является продавец, свободна ли недвижимость от отягощения, сколько человек там зарегистрировано.
  4. Необходимо составление договора продажи. В нём должен быть указан предмет купли-продажи и цена сделки. Его необходимо подписать. Для этого нотариальное удостоверение необязательно.
  5. Надо составить акт приёма-передачи квартиры и подписать его обеими сторонами.
  6. Производится оформление сделки в Росреестре. После этого новый хозяин должен получить выписку из Реестра о праве собственности.
  7. После этого выплачиваются деньги за квартиру.

Обратите внимание: если в процессе оформления используется предварительный договор, то в нём фиксируется то, как будет проходить сделка. В частности, регламентируется порядок оплаты, выезд прежних хозяев и другие аналогичные вопросы.

При проведении сделки купли-продажи квартиры обязательно заключается договор купли-продажи и возможно заранее подписывается предварительный договор. Каждый из них оформляется в соответствии с определёнными правилами.

Предварительный договор

Он заполняется в свободной форме.

При этом документ должен содержать следующую информацию:

  1. Идентификационная информация о сторонах договора. Обычно для этого используются паспортные данные.
  2. Указывается конкретно, о каком объекте недвижимости будет идти речь в основном договоре. Для этого нужен не только его точный адрес, но и кадастровый номер.
  3. Срок действия договора.
  4. Фиксируются данные правоустанавливающих документов. Речь идёт о тех, которые предоставили право собственности нынешнему владельцу продаваемой квартиры.
  5. Необходимо подробно и последовательно прописать в документе порядок проведения сделки, как происходит оплата, в каком порядке и в какие сроки будет освобождаться проданная квартира. В этом разделе также должны быть рассмотрены все аналогичные вопросы.
  6. Указывается срок, в течение которого основной договор купли-продажи будет заключён.
  7. Сформулировано то, какая ответственность наступает у участников при несоблюдении условий договора.
  8. Указываются реквизиты сторон.
  9. Соглашение скрепляется подписями.

Договор о купле-продаже недвижимости

Вот требования, которые предъявляются к этому соглашению:

  1. Необходимо указать наименование документа.
  2. Фиксируется дата подписания документа.
  3. Указываются необходимые сведения о покупателе и продавце.
  4. Максимально подробно указывается информация о продаваемом объекте жилой недвижимости. В частности, должны быть предоставлены точный адрес и кадастровый номер.
  5. Указывается порядок расчёта и порядок передачи жилья в собственность новому хозяину.
  6. Определяется ответственность сторон сделки за нарушение условий соглашения.
  7. Указываются необходимые реквизиты сторон.
  8. Могут быть предусмотрены различные дополнительные условия (например, действия в условиях форс-мажорных обстоятельств или другие условия).
  9. Договор скрепляется подписями сторон.

Сколько стоит

Продажа квартиры — дело дорогостоящее.

Кратко перечислим что сколько стоит в рассматриваемом случае:

  1. Госпошлина для регистрации в Росреестре — 2000 рублей.
  2. Юридическое сопровождение в различных случаях может стоить от 10 000 до 50 000 рублей.
  3. Оплата услуг нотариуса при проведении нотариальной сделки различается для близких родственников и для остальных людей. При формировании цены суммируется постоянная часть для данной категории и процент от стоимости жилья (согласно договору). Для близких людей это (3000 + 0,2%). Сумма не может превышать в этом случае 50 000 рублей. Для остальных при стоимости жилья от одного до десяти миллионов плата составит (7000 + 0,2%).
  4. Уплата налогов. При владении более пяти лет подоходный налог со сделки платиться не будет. В остальных случаях всё зависит от конкретной ситуации. В обычном случае налог составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.
  5. Стоимость услуг риэлтора в Москве обычно находится в пределах от 30 000 до 50 000 рублей.
  6. Получение справки из БТИ обойдётся в 500 рублей.
Читайте также  Мнимая сделка судебная практика по гражданским делам

Сделки без риэлтора и нотариуса

Закон разрешает выполнять сделки без риэлтора и нотариуса, процесс покупки этого не требует.

Однако риск при их осуществлении увеличивается, хотя при оформлении купли-продажи самостоятельно не придётся оплачивать их услуги.

К данному варианту можно прибегать только если участники сделки обладают в этих вопросах достаточными знаниями и опытом, и готовы самостоятельно подготовить перечень документов для сделки.

Возможные риски

Один из рисков — это то, что сделку может заключать недееспособный человек. После её оформления, она может быть признана ничтожной.

Чтобы этого не произошло, будет правильно заранее убедиться, что предоставляемая продавцом информация правдивая. На практике это сделать довольно трудно. При оформлении сделки с участием нотариуса, он имеет право потребовать информацию, подтверждающую дееспособность подписантов.

Также возможно, что в процессе оформления будут допущены ошибки. Чтобы этого избежать, необходимо для составления договора обратиться к юристу. Если при осуществлении сделки воспользоваться помощью профессионалов-риэлторов, это значительно снизит возможные риски.

Возьмите на заметку: возможна ситуация, когда деньги уплачены, а продавец утверждает, что с ним не рассчитались. Чтобы исключить такую ситуацию, нужно отдавать деньги под расписку и впоследствии хранить её вместе с договором.

С начала 2017 года внесены изменения в правила продажи жилой недвижимости:

  1. Создан реестр ЕГРН. Он объединяет работавшие ранее Государственный кадастр недвижимости и реестр ЕГРП.
  2. При продаже квартиры одним из супругов, если сделка оспаривалась другим супругом, запись об этом будет внесена в ЕГРН.
  3. В некоторых случаях право собственности было зарегистрировано в БТИ. Если продаётся такая квартира, она должна сначала для этого пройти регистрацию в ЕГРН.

Заключение

Проведение сделки по купле-продаже квартиры — дело дорогостоящее, при этом юридически сложное. Помощь специалистов (юристов, риэлтеров, нотариуса) лишней здесь не будет, но она будет стоить дорого. Прежде чем заняться такой сделкой, нужно тщательно всё продумать, определить, где оформлять документы, и отнестись к её осуществлению очень внимательно.

Смотрите видео, в котором разъясняются нюансы оформления купли-продажи квартиры:

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько времени регистрируется договор купли продажи квартиры: сроки и порядок регистрации

Порядок регистрации сделки купли продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

  • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
  • составить договорное соглашение;
  • подписать подготовленный договор;
  • передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
  • технический паспорт;
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
  • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

  • до вступления в брак;
  • по договору дарения;
  • в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

  • оформление наследуемого имущества;
  • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
  • переход права собственности к залогодержателю;
  • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/poryadok_registracii_dogovora_prodazhi_kvartiry/