Основания возникновения права частной собственности на землю

Содержание

Частная собственность на землю — как она возникла и особенности ее применения

Основания возникновения права частной собственности на землю

Возникновение права частной собственности предоставило гражданам и субъектам предпринимательской деятельности достаточно широкие права и полномочия в отношении различных видов имущества, в том числе и земельных участков.

У данного вида права есть определенные особенности, которые касаются как его возникновения и законодательного регулирования, так и субъектов и объектов, особенно если речь идет о таком специфическом виде имущества, как земельный участок.

Поэтому стоит рассмотреть основные правила возникновения права частной собственности на землю, его субъектов и объектов, а также законодательное регулирование данного вопроса.

Понятие и законодательное регулирование

Прежде всего, стоит отметить, что право частной собственности на землю является одним из прав, которые гарантированы гражданам РФ конституционно (ст. 36 Конституции РФ).

Кроме этого, приниматься во внимание должны и другие кодексы, законы или нормативно-правовые акты, которые каким-либо образом затрагивают данный вопрос.

Что касается определения права частной собственности, то оно представляет собой возможность, предоставленную владельцу земельного участка относительно владения, пользования и распоряжения землей в порядке, установленном законодательно.

Данный вид права предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия в отношении его собственности, которые могут быть ограничены только на законодательном уровне.

Субъекты и объекты

Как и при любом другом виде права на землю (или на другое имущество) право частной собственности имеет две основные стороны отношений — субъекта и объекта.

И если в отношении последней стороны каких-то специфических особенностей нет, то к субъекту могут быть предъявлены определенные требования.

Поэтому стоит рассмотреть и объект, и субъект частной собственности на землю более подробно:

1.

Объектом выступает земельный участок в виде определенного обособленного участка или территории, который обладает всеми необходимыми характеристиками и зарегистрирован в официальном порядке (то есть данные о нем внесены в государственный кадастр или Единый реестр прав недвижимости). Данный участок также принадлежит определенному субъекту, которому предоставляется уникальная возможность единолично владеть, пользоваться и распоряжаться этим видом имущества.

В частности, это:

  • кадастровый номер;
  • адрес или месторасположение;
  • площадь;
  • назначение земли и вид ее разрешенного использования.

В идеале участок должен иметь все перечисленные выше характеристики, для чего проводится специальная процедура — межевание земли.

При этом к участку как к объекту права собственности может относиться не только почвенный (поверхностный) слой земли, но и водные объекты, деревья, кустарники и прочие виды растительности (это указано в ст. 261 ГК РФ).

Однако в некоторых случаях, установленных законодательно, данные объекты могут и не включаться в собственность. Например, определенные водоемы или леса могут относиться к земельному фонду государства или муниципалитета в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, а также другими кодексами и законами РФ.

Отдельно стоит выделить участки, которые не могут быть объектом частной собственности:

  • изъятые из оборота (что установлено п. 2 ст. 27 ЗК РФ);
  • ограниченные в обороте (данные земли могут быть только государственными или муниципальными).

Все остальные ограничения и особенности в приобретении права частной собственности на землю и порядке пользования ею вытекают уже не из объекта, а из субъекта данного права.

2. Субъектом является лицо, которое владеет таким видом недвижимости, как земельный надел.

Причем в качестве субъекта может выступать как физическое (гражданин, предприниматель), так и юридическое лицо (частное предприятие, организация). Что касается государственных, казенных, бюджетных и муниципальных учреждений, но они не могут владеть землей на частной основе, для них доступно только право государственной (муниципальной) собственности.

При этом момент, с которого гражданин или юр лицо может становиться субъектом права частной собственности, напрямую зависит от категории землевладельца:

  • для граждан этот момент наступает со дня приобретения полной гражданской дееспособности, которая наступает после совершеннолетия, вступления в брак или официального трудоустройства на работу;
  • для юрлиц — с момента государственной регистрации предприятия, учреждения или организации в качестве юридического лица.

Также стоит учесть, что для иностранных землевладельцев (это касается как иностранных граждан, так и компаний) в законодательстве установлены определенные ограничения относительно прав частной собственности на землю. В частности, они не могут владеть участками, расположенными в приграничных зонах (конкретные территории установлены законодательно).

Основания для возникновения

Право частной собственности в большинстве случаев возникает в результате гражданских сделок, поэтому и основания для его возникновения закреплены в Гражданском кодексе РФ.

В частности, это могут быть следующие ситуации:

  • сделки по отчуждению недвижимости (например, купля-продажа, мена, дарение), что предусмотрено ст. 218 ГК РФ;
  • получение земли в порядке наследования (для граждан) или правопреемства (для юрлиц в случае реорганизации), что указано в той же ст. 218 ГК РФ;
  • выделение надела на основании вынесенных судебных решений по установлению права частной собственности;
  • предоставление земли в соответствии с актами государственных органов и органов местного самоуправления
  • получение участка в результате проведения процедуры приватизации (ст. 217 ГК РФ);
  • оформление собственности на землю на праве приобретательной давности;
  • получение недвижимости по другим основаниям, которые предусмотрены в действующем законодательстве.

Для каждого из перечисленных выше случаев и оснований существуют свои условия и порядок действий, которые должны быть предприняты собственником и будущим владельцем земли для оформления прав собственности на участок.

Процедура возникновения

Поскольку, как уже отмечалось, порядок возникновения права частной собственности на землю может различаться в зависимости от основания для этого, точную процедуру выделить достаточно сложно. Однако можно рассмотреть примерный список действий, которые необходимо совершить для этого будущему собственнику недвижимости:

Наступление события, которое является основанием для возникновения права частной собственности

Это может быть любое из событий, перечисленных ранее в качестве оснований для возникновения права частной собственности. То есть, это может быть оформление дарственной, договора купли-продажи, наступление смерти наследодателя, вынесение соответствующего решения суда и т. п.

Государственная регистрация права

После заключения какой-либо из указанных выше гражданских сделок переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем органе — Росреестре. Для этого новый собственник должен подготовить определенный пакет документов и подать его в данный орган.

Документальное оформление

В случае успешного прохождения регистрации собственник получит на руки документ, подтверждающий его права в отношении участка — свидетельство о праве собственности. Именно с момента окончания процедуры государственной регистрации и выдачи данного свидетельства он становится полноправным собственником недвижимого имущества.

Право частной собственности на земельный участок предоставляет его обладателю наиболее широкие полномочия в отношении данного объекта недвижимости, поэтому многие землевладельцы стремятся оформить на него именно этот вид права.

Происходит это путем совершения ряда сделок, предусмотренных в гражданском законодательстве. Приобретенные права собственности закрепляются путем прохождения процедуры государственной регистрации, только после окончания которой они вступают в законную силу.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/formy/chastnaya-sobstvennost.html

Основания возникновения прав на землю

Основания возникновения права частной собственности на землю
Энциклопедия МИП » Земельное право » Землеустройство » Основания возникновения прав на землю

Ст. 25 ЗК РФ четко регламентирует основания возникновения прав на землю, которые базируются на действующих нормах государственных и федеральных законов.

Ст. 25 ЗК РФ четко регламентирует основания возникновения прав на землю, которые базируются на действующих нормах государственных и федеральных законов.

Все без исключения сделки с земельными наделами должны быть официально оформлены, иными словами, зарегистрированы уполномоченными на то органами.

Земельные наделы могут быть предоставлены в пользование как физическим, так и юридическим лицам на территориях РФ, кроме тех наделов, которые запрещены к передаче в частную собственность, согласно российскому законодательству.

Виды оснований прав на землю

На сегодняшний день гражданским законодательством предусмотрено несколько ключевых оснований для возникновения права на земельный участок. Классификация позволяет вывести следующие виды:

  • право собственности (в данном случае речь идет как о частной, так и о государственной, муниципальной);
  • право бессрочного использования земельным участком;
  • право пожизненного наследования надела;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • сервитут.

Если с правом собственности все предельно ясно, то остальные виды оснований требуют более подробного разъяснения.

  • Право бессрочного использования земельного участка возникает на основании решений, уполномоченных на то органов на муниципальном или государственном уровне. Подобное право доступно только государственным учреждениям и организациям, а также органам государственной и муниципальной власти.
  • Право пожизненного наследования имеют только граждане РФ, то есть физические лица. Причем в данном случае следует пояснить: законодательный порядок устанавливает, что таковым правом наделяются только те субъекты правовых отношений, которые стали обладателем земельного участка по данному основанию до введения на территории РФ Земельного кодекса. В современной России выдел земельной территории сельскохозяйственного, бытового или строительного назначения не допускается законом с учетом данного основания.
  • Правом безвозмездного срочного пользования наделяются как физические лица, так и юридические лица, организации религиозного характера, а также органы государственной и муниципальной власти. При этом в качестве наймодателя могут выступать как государство, муниципалитет, так и юридические или физические лица.
  • Сервитут. В российском законодательстве, действующим на территории РФ, различают следующие виды данного основания: частный и публичный. Если говорить проще, то сервитут представляет собой законодательное право пользования чужим наделом. Основания для возникновения сервитута выделены в ЗК РФ.
Читайте также  Что такое общая долевая собственность на землю?

Правовые основания возникновения прав на землю

Кроме того, классификация оснований возникновения прав на землю подразумевает выделение в отдельную категорию и следующих законодательных начал:

  • административно-правовых;
  • гражданско-правовых.

Соответственно, перечисленные выше основания возникновения прав на землю включают в себя следующий перечень:

  • постановления, опубликованные от имени органов государственной власти, или решения органов местного самоуправления;
  • решения судебной инстанции, которая установила права конкретного субъекта правоотношений на земельный надел любого назначения;
  • приобретательная данность (в данном случае законодательный порядок предусматривает некоторые ограничения, в частности, она не может быть основанием возникновения прав на участки, расположенные в государственной или же муниципальной собственности);
  • договоры, а также иные юридические формы соглашений, заключенные между физическим и юридическим лицом, а также между органами госвласти или муниципалитетом и физическими или юридическими лицами.
  • иные правовые факты, которые законодательный порядок может посчитать как основания права на земли различного назначения.

Основания возникновения права государственной собственности на землю

Что же является основаниями для возникновения права государственной собственности? Ответ на данный вопрос содержат ст. 17 и ст. 18 ЗК РФ.
Во-первых, земельными участками в федеральной собственности считаются наделы, которые:

  • признаются таковыми согласно федеральному законодательству;
  • были наделены подобным статусом в процессе разграничения госсобственности на земельные территории;
  • приобретены российским государствам согласно основаниям, закрепленным в действующим законодательством.

Во-вторых, государственная собственность включает в себя наделы, находящиеся в ведении субъектов РФ, на следующих основаниях:

  • земли были признаны таковыми после вступления в силу федеральных законов;
  • наделы перешли в ведение субъектов РФ при разграничении территорий;
  • земельные участки на законных основаниях были приобретены субъектами РФ;
  • территории были переданы совершенно безвозмездно регионам РФ из федеральной собственности для пользования.

Кроме того, законодательство РФ предусматривает и третий случай возникновения права государственной собственности на землю.

Если в городах федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) владелец участка осуществляет процедуру прекращения права собственности, то территория с момента регистрации утраченного права является государственной собственностью.

В том случае если законодательный порядок закрепляет иные основания в городах федерального значения, то освободившийся участок является муниципальной собственностью.

Основания возникновения права муниципальной собственности на землю

Ключевые основания для возникновения прав муниципальной собственности обозначены в ст. 19 ЗК РФ. В частности, они включают следующие начала:

  • если таковым статусом земли наделяются в соответствии с федеральными законами или законами, принятыми субъектами РФ;
  • если производится разграничение территорий, находящихся в государственной собственности;
  • если из федеральной собственности муниципалитету земельный надел передается для безвозмездного пользования (это могут быть земли сельскохозяйственного, лесного, коммерческого назначения и др.).

Основание возникновения права частной собственности на землю

Возникновение основных прав частной собственности происходит с учетом Гражданского кодекса РФ. В данном нормативно-правовом акте содержатся ключевые параметры подобной сделки, которые проявляются в виде:

  • Совершения сделки купли-продажи земель сельскохозяйственного, садоводческого, огородоводческого и иного назначения. Это могут быть также сделки дарения земляного надела, его мены или же отчуждения, после которых происходит процедура прекращения прав одного из субъектов правоотношений (ст. 218 ГК РФ).
  • Наследования частной собственности, а также правопреемства земель или реорганизации юридического лица, которое использовало целевые земли, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
  • Приватизации, которая является одним из самых популярных на сегодняшний день оснований возникновения прав частной собственности. В данном случае осуществляется процедура прекращения муниципальной или же государственной собственности с переходом в категорию частной собственности согласно ст. 217 ГК РФ.
  • Иных оснований, которые предусматривает современное законодательство РФ, в том числе приобретательной давности (на земли сельскохозяйственного назначения данное основание не распространяется).

Вопрос возврата земельных участков

В юридической практике распространены дела, когда истец поднимает вопрос о законности отчуждения земельного участка.

Если порядок прекращения прав на надел был нарушен (в том числе посредством принуждения лица к совершению сделки), то субъект правоотношений имеет законные основания для подачи в судебную инстанцию виндикационного иска, который является детерминантой для судопроизводства.

Однако необходимо помнить о том, что истец должен апеллировать только фактами, которые подтверждают изъятие земельных наделов, то есть момент прекращения прав на собственность против воли законного владельца.

В данном случае речь идет, например, о признании субъекта правоотношений гражданским истцом, что осуществляется посредством опубликования постановления, подписанного следственными органами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ни один законный владелец земельного надела не может быть лишен права его пользования без его согласия. Только судебный орган имеет права принимать такое решение даже в случаях перехода частной собственности в государственную для обеспечения нужд РФ.

Основание возникновения права на земельный участок(Постановление главы администрации признан недействительным) Собственник РФ. арендатор ОАО РЖД.

Договор аренды погашен к нему применены последствия ничтожной сделки. Убрав 10 сот. из участка ОАО РЖД и РФ возобновили договор аренды.

Хотя основание возникновения права признано недействительным. Можно ли применить ст.216 КАС

Надежда12.11.2018 15:44

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Дубровина Светлана Борисовна12.11.2018 16:50

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна13.11.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. У моей знакомой остался дом от бабушки,но официально в наследство она не вступила,три года она проживала в другом городе,по приезду выяснилось ,что в этом доме живут незнакомые люди. При каких обстоятельствах дом могли отдать третьим лицам.

Анель22.10.2018 15:58

Здравствуйте! Согласно ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

 Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

 Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Александров Александр Михайлович22.10.2018 21:42

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна23.10.2018 12:18

Задать дополнительный вопрос

в чем различия между основанием возникновения и перехода прав на земельный участок

Шерали21.10.2018 12:16

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна22.10.2018 07:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/osnovaniya-vozniknoveniya-prav-na-zemlyu.html

Возникновение права собственности на землю в РФ

Основания возникновения права частной собственности на землю

Территории, полученные от правительства, могут переходить во владения иных рук. Чтобы передать эти территории, стороны должны составить между собой договор купли-продажи.

Сам процесс оформления может происходить на конкурсной основе. Причём многое зависит от правильности составления подобного соглашения. Именно поэтому не стоит экономить финансы и своё время для осуществления договоров подобного плана.

Основания возникновения права собственности на землю

Владелец может отдать свои земли в любое удобное время, и муниципальные представительства никак не смогут повлиять на такое решение. Как только регистрационный орган удовлетворит потребность заявителя и лишит его права на владения участком, представители власти сразу осведомят его об этом.

Сделать они это обязаны не позднее 5 дней с того момента, как гражданин будет официально лишён этих земель.

Некоторые нюансы позволяют определить правоотношения, появляющиеся из норм представителей государства и местной власти в отдельную категорию основания административного плана, которые были основаны на праве собственности.

Эти требования имеют ряд характерных признаков, отличных от договора и других оснований.

  • Если представитель одной стороны имеет значительное превосходство над другой.
  • Неимение согласованности и воли сторон.
  • Право принимать непосредственное участие конкретных видов субъектов в подобных отношениях регламентируются законодательными актами.

Некоторые территории не могут передаваться для пользования, к примеру:

  • Если земли ранее запрещены в обороте;
  • Входящие в число участков, имеющих строгие лимиты в обороте, не передаются в личные владения. К исключению относятся те ситуации, которые предусмотрены на законодательном уровне.

Если представители не собираются застраивать земли, они обязаны составить соответствующее заявление. С документом нудно отправиться в государственный орган, так как в законодательстве нашей страны специально для таких моментов предусмотрен более лёгкий порядок действий передачи земельных территорий в собственность.

Читайте также  Распоряжение долевой собственностью ГК РФ

Переход права собственности на земельный участок на основании сделки об отчуждении

Закон позволяет гражданам осуществлять подобные сделки бесплатной основе, но только в том случае, если на это есть соответственное государственное решение.

 К примеру, на основании российского законодательство в отношении военнослужащих граждан становится ясно, что, если заявитель, на время подачи проходил военную службу, он может получить землю от государства совершенно бесплатно.

Причём эти территории могут использоваться для жилищного строительства.

Перед началом процедуры отчуждения доли земли, первым делом устанавливаются его границы.

Для подписания сделки отчуждение, с последующей передачей земель, согласие собственника не всегда обязательно. Собственник имеет право передавать свои территории согласно тем условиям, которые указываются в договоре купли-продажи.

Точно также осуществляется передача земли в аренду.

Основанием для отчуждения могут являться:

  1. Сделки различного плана;
  2. Административно-правовые нормы;
  3. Решение судебных приставов;
  4. Предусмотренный на законодательном уровне порядок.

Доля территории может входить в число объектов обязательственных, но ни в коем не вещных прав. Небольшая территория одного участка не может являться личным имуществом другого гражданина, поэтому полностью она может принадлежать только лишь одному лицу.

Часть имущества может являться:

  1. Предметом ипотечного договора;
  2. Арендного договора;
  3. Ссуды.

Переход права собственности на земельные участки по наследству

Те участники, которые смогли заполучить недвижимость на бессрочный период, или имеющие возможность бессрочно использовать имущество, могут переоформлять эти территории в частные владения. Но такую возможность можно использовать только 1 раз.

Разрешение от представителей власти в отношении передачи земельного владения, передаваемого по наследству иному представителю выступает в роли публичной оферты, так как она может не передаваться конкретному кругу лиц, а предоставляется всем желающим и даваться в пользование только на строго определённое время.

Прежде всего, наследование имеет в виду соглашение, составленное по инициативе только одной стороны. Зачастую в роли субъектов выступают обыкновенные граждане (1110 ГК РФ).

В качестве претендентов наследования могут выступать:

  1. Люди, которые на момент открытия наследства находились в живых, а также появившихся на свет при жизни собственника;
  2. Родившиеся живыми после завладения наследия.
  3. В завещание могут вписываться юридические представители, существующие на момент принятия имущества (1116 ГК РФ).

На период оформления договоров о купли-продажи представители должны подписать письменное соглашение, оформить и перенаправить его в учреждение государственной регистрации по месту прописки, картографии и т.д.

К получению наследства, согласно завещанию могут призываться:

  1. субъекты нашей страны;
  2. муниципальные учреждения;
  3. компании международного масштаба;
  4. иностранные государства.

Все претенденты условно разделяются на 7 очередей. Порядок очерёдности наследования регулируется ст. ст. 1142 — 1145 ГК РФ.

По общему принципу, представители каждой последующей очереди рассматриваются уполномоченными органами только в том случае, если нет претендентов предшествующей, а именно:

  1. Первыми рассматриваются близкие родственники, а именно дети, супруг/супруга и родители собственника.
  2. Вслед за первой категорией, в очереди присутствуют внуки владельца и их потомки, иными словами наследники наследников.

Источник: http://moidom911.ru/ychastki/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-na-zemlyu-v-rf.html

Основания возникновения права частной собственности на землю

Основания возникновения права частной собственности на землю

Возможность иметь частную собственность является неотъемлемым правом гражданина РФ. Именно оно является основой экономических отношений в стране, и всячески охраняется законом.

Земельные участки, которые являются частью владений гражданина или какой-либо организации, являются частной собственностью.

Собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими владениями так, как считают нужным, при условии, что эти действия являются законными (ст. 209 ГК РФ).

Право собственности исключает вмешательство посторонних лиц в дела, касающиеся чужого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Оно может принадлежать как одному лицу, так и сразу нескольким на праве совместного или долевого владения (п.2, ст.244 ГК РФ).

Есть ряд законных оснований, которые могут стать основой для установления права частной собственности на него. Все они указаны в Гражданском кодексе РФ. По закону участок принадлежит тому или иному лицу с момента проведения процедуры государственной регистрации и получения соответствующего документа.

В основном, право собственности на землю устанавливается в результате какой-либо сделки. Одним из вариантов является покупка участка, его дарение или обмен.

  • Территория может перейти в собственность по наследству, а, в случае с юридическими лицами, владение участком может перейти к правопреемнику от предыдущего владельца.
  • Земельные участки, ранее находящиеся в собственности государства или муниципалитета, в последствие могут стать собственностью частного лица. Это происходит в результате приватизации, проводимой на платной или бесплатной основе. Вариант, не предусматривающий оплату, невозможен для иностранцев и лиц, не имеющих гражданства.
  • Судебные решения могут также стать основанием для возникновения права собственности на землю.

Важно! Земельные участки могут иметь разное целевое назначение (ведение сельского хозяйства, индивидуальное строительство, и т.д.), и должны быть использованы в соответствии с ним.

Частная собственность на земельные владения регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ:

  • Право физических и юридических лиц иметь какую-то собственность отражено в 36 статье Конституции РФ;15 статья ЗК РФ говорит о том, что участок может перейти в собственность того или иного лица по основаниям, указанным в ГК РФ;
  • Возможность заключения сделок, в результате которых участок переходит в частную собственность, а так же передача по наследству учтена в ст. 218 ГК РФ;
  • Право приватизации участка закреплено в 217 статье ГК РФ;
  • О других возможных основаниях передачи земли в собственность говорит п.3 ст.218 ГК РФ;
  • Ограничения на передачу некоторых видов земель в частную собственность указаны в 27 статье ЗК РФ. К ним относятся территории, не участвующие в обороте или земли, чей оборот является ограниченным. Например, это относится к национальным паркам, государственным заповедникам, землям Лесного фонда России.

Возможность добровольного отказа от владения своим участком закреплена в 53 статье ЗК РФ.

  • 1 Субъекты права собственности
  • 2 Объекты права собственности

Субъекты права собственности

Субъектом права собственности на что-либо, является лицо, которому эта собственность принадлежит. Если говорить о праве на владение земельными участками, субъекты здесь подразделяются на две категории:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • физические лица;
  • юридические лица.

Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам и организациям иметь частные владения на территории РФ. Однако это право для иностранцев является существенно ограниченным.

Например, они не могут приобретать в собственность земли, целевым назначением которых является ведение сельского хозяйства. Это же правило распространяется и на граждан, которые не имеют гражданства.

Полный список подобного рода участков установлен Президентом страны.

Объекты права собственности

Объект частной собственности – это территориально ограниченный земельный участок, право на владение, пользование и распоряжение которым, принадлежит частному лицу. Одним из требований к земельному объекту является наличие четких границ, которые фиксируются представителями кадастровых служб.

Согласно действующему законодательству, право на частное владение земельными участками не распространяется на территории, находящиеся в общем пользовании граждан, территории, обеспечивающие обороноспособность страны, государственные заповедники, и т.д. Целей, для которых земля может быть предназначена довольно много, но самой распространенной из них является проведение сельскохозяйственных мероприятий.

Только перед законным владельцем участка открывается полный спектр прав и возможностей. Он может пользоваться благами ему принадлежащей земли, возводить на ней здания, а также, при желании, продать, обменять, или, сдавать в аренду свой участок, получая, при этом материальную выгоду.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/formy/ovladet-zemelnym-uchastkom.html

Право собственности на земельный участок — в 2019 году, основания, возникновение причин, содержание, перевод или прекращение

Основания возникновения права частной собственности на землю

Каждый человек, имеющий право распоряжаться какой-либо недвижимостью на свое усмотрение, должен иметь соответствующие документы, которыми будет подтверждаться такая возможность.

В частности, граждане часто не понимают, что представляет собой содержание права собственности на земельный участок и как регулируется этот вопрос в 2019 году.

Общие понятия

Право собственности на земельный участок в России предоставляется другим лицам на основании безвозмездного или же возмездного перехода прав.

Бесплатно государственные или же муниципальные органы определенного региона могут передать права собственности посредством приватизации, в то время как возмездная передача представляет собой проведение процедуры выкупа.

Полномочия владельца в данном случае в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в территориальном отделении Росреестра, а впоследствии соответствующая информация должна вноситься в Государственный кадастр.

Юридическая база покупки земельных участков в частную собственность предусматривает добросовестное оформление всех необходимых документов, при получении которых собственник получает возможность свободно распоряжаться указанной территорией на свое усмотрение.

Данный вид титульного владения предоставляет максимальные возможности владельцу, а именно:

Данное право точно так же, как и другие виды титульного владения, предусматривает использование указанной территории исключительно в соответствии с ее целевым назначением, а также установленной категорией.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Центральные нюансы процедуры

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями, стоит запомнить хотя бы ключевые особенности проведения данной процедуры, предусмотренные действующим законодательством.

Возникновение оснований

Право собственности на определенную территорию появляется у граждан при наличии огромнейшего количества оснований. В преимущественном большинстве случаев это происходит по причине оформления соответствующей сделки и подписания договора купли-продажи, дарения, обмена или вступления в права наследства.

Читайте также  Передача земельного участка в собственность муниципалитета

В Земельном и Гражданском кодексах предусматривается возможность появления права собственности на какие-либо земельные участки благодаря вынесению соответствующего решения судебной инстанцией. В такой ситуации основанием для появления права собственности будет выступать решение, вынесенное судом.

Приобретение права собственности может осуществляться за счет вынесения решения со стороны муниципальных или государственных органов.

Нередко физическое или юридическое лицо изначально берет какую-либо территорию у государства в аренду, после чего использует ее в соответствии с целевым назначением, а потом через определенный промежуток времени просто выкупает ее за установленную стоимость.

Также часто право собственности появляется за счет вступления в наследство, что осуществляется также как физическими, так и юридическими лицами.

Самый редкий вариант приобретения прав собственности на недвижимость на территории России – это вступление в силу приобретательной дальности.

Другими словами, если человек не является собственником территории, но при этом ухаживает за ней на протяжении 15 лет, поддерживая ее в хорошем состоянии, у него есть полное право на то, чтобы заявить о переходе права собственности.

Статьи из законодательства

В соответствии с нормами, указанными в статье 25 Земельного кодекса, право собственности на какие-либо земельные участки появляется у граждан на тех основаниях, которые предусматриваются различными федеральными законами и гражданским законодательством, а также регистрируются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Анализ норм, установленных действующим законодательством, показывает, что основания, по которым у гражданина может возникнуть право частной собственности на какие-либо земельные участки, могут представлять собой самые разнообразные юридические факты, которые в преимущественном своем большинстве образуют сложные фактические составы. При этом образование последних в преимущественном большинстве случаев связано с общими правилами, указанными в статье 8 Гражданского кодекса.

Роль документов в деле

Правоустанавливающие документы – это бумаги, подтверждающие наличие у определенного гражданина права распоряжаться указанным имуществом.

К числу таких документов можно отнести:

  • решения, выносящиеся специализированными государственными органами или территориальной администрацией о передаче земельного участка, а также различные акты приема-передачи участков;
  • выписки, сделанные из похозяйственной книги, в которых указывается отметка, подтверждающая передачу земельного участка;
  • всевозможные соглашения, которые оформляются в процессе оформления земельных сделок;
  • решения, принимаемые местными совхозами, связанные с передачей различных земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • свидетельства, подтверждающие наличие права собственности на земельный участок, которые были предоставлены гражданину до 1998 года;
  • свидетельства, подтверждающие право пожизненного наследуемого владения земельным участком или же бессрочное использование территории;
  • свидетельства, подтверждающие право на получение имущества в качестве наследства.

Оригинальный образец любого из вышеуказанных документов в случае предъявления в соответствующие государственные органы будет представлять собой доказательство того, что у соответствующего гражданина есть правомочия для приватизации определенной земли, и именно эти бумаги будут являться основанием для выдачи документов, официально подтверждающих право собственности на имущество конкретного лица.

Порядок регистрации

Заявление на получение права собственности на какой-либо земельный участок подается в территориальное отделение Росреестра или же многофункциональный центр.

При этом нужно правильно понимать, что многофункциональный центр сам по себе не является регистрирующей службой, а выступает только в качестве посредника между обратившимся гражданином и сотрудниками Росреестра.

Вне зависимости от того, куда будет подаваться обращение, нужно будет собирать одни и те же документы для получения права собственности, и точно так же никоим образом не меняется сумма государственной пошлины.

Отдельное внимание в данном случае следует уделить тому, что реквизиты для оплаты государственной пошлины будут разными. В то же время срок обработки документации при обращении в Росреестр составляет 7 рабочих дней, в то время как через многофункциональный центр придется подождать еще пару дней.

Также стоит отметить, что регистрация передачи права собственности на основании оформленного соглашения купли-продажи отличается массой своих особенностей.

В качестве объекта купли-продажи может выступать только тот участок, который ранее был поставлен на кадастровый учет.

В процессе оформления государственного кадастрового учета каждой отдельной территории в обязательном порядке присваивается уникальный кадастровый номер.

Как получить право собственности на земельный участок

Если участок был получен до 1990 года, то в таком случае можно обратиться в государственные органы и воспользоваться правом упрощенной приватизации на основании Федерального закона №37 «Об упрощенном оформлении…».

Для проведения данной процедуры вызывается уполномоченный инженер из ФУЗ, который должен будет провести процедуру межевания и прочие технические работы, на основании которых оформляется выписка из кадастрового паспорта, а также соответствующая копия кадастрового плана.

Если участок был получен на правах аренды, то в таком случае нужно обратиться в территориальный муниципальный орган для того, чтобы получить постановление о передаче имущества в частную собственность.

Безвозмездное оформление арендованных участков в частную собственность осуществляется только один раз в жизни, в связи с чем, если ранее оформлялись уже права собственности на арендованную землю, получить земельный участок можно будет исключительно за кадастровую стоимость.

Если недвижимость была получена в качестве предмета наследства, по договору дарения или после приобретения у частных собственников, то в таком случае на руках у заявителя должна присутствовать правоустанавливающая документация, которую нужно будет передать уполномоченным сотрудникам регистрационного центра вместе с заявлением и выпиской, сделанной из кадастрового паспорта.

Прочие оговорки по условиям

Помимо вышеописанного, действующее законодательство предусматривает еще несколько тонкостей, которые нужно учитывать в процессе оформления прав собственности.

, субъект и объект

Субъектом данного права принято называть лицо, распоряжающееся земельным участком по закону. В процессе регистрации данного статуса правообладатель в обязательном порядке должен будет получить свидетельство о праве собственности, которое в дальнейшем будет использоваться в качестве удостоверяющего документа.

Помимо этого, правомочие определенного лица устанавливается правоустанавливающими бумагами, на основании которых появилось право распоряжения участком.

В частности, это касается:

  • актов о выделении земли;
  • гражданские договора о проведении имущественных сделок;
  • решение, принятое судом или территориальной администрацией;
  • свидетельство о вступлении в наследство.

Полученная правоустанавливающая документация не может иметь срока давности и в обязательном порядке проходит регистрацию в территориальном отделении Росреестра. Также осуществляется регистрация прав отдельных Субъектов или государственных органов.

Под объектом подразумевается соразмерная часть земли, находящаяся в собственности определенного гражданина на основании официально зарегистрированной информации.

Особенности и общая характеристика

Участок, принадлежащий определенному лицу, отличается от остальных землепользователей наличием развернутого правового содержания, максимально расширяющего права на использование данной территории. В отличие от остальных категорий правообладателей, частный собственник имеет собственные формы оперирования территорией, но для этого должна быть проведена процедура приватизации.

В частности, если предусматривается расширение каких-либо проектов или творческих планов, предусматривается внесение корректировок в категорию земельного участка, а также его целевое назначение или разрешенное использование.

Внесение таких кардинальных изменений в статус земельного участка устанавливается возможностями владельца, которые практически ничем не ограничиваются.

Вне зависимости от того, по какой причине появилось право собственности, общим для любых правообладателей является необходимость регистрации прав собственности, а также последующее внесение такой информации в кадастровые записи.

Правила реализации и перехода

Любые сделки с земельными участками должны проводиться исключительно в письменной форме. Так как в качестве предмета оформляемого соглашения может выступать исключительно то имущество, которое было индивидуально определено, договор оформляется с кадастровым паспортом, отсутствие которого приводит к признанию проведенной операции недействительной.

Все сделки, проводимые с земельными участками, в обязательном порядке регистрируются уполномоченными государственными органами. Данные о проведении таких операций в обязательном порядке должны указываться в государственном реестре прав на недвижимость.

Сделки дарения или обмена проводятся в соответствии с правилами Гражданского кодекса, и какого-либо особого порядка для проведения таких операций земельным законодательством не предусматривается.

Оформление договора дарения, в котором в качестве условия передачи является смерть дарителя, признается ничтожным. Отказ от определенного земельного участка представляет собой добровольное решение, принятие которого автоматически лишает права собственности на данную территорию, в связи с чем участок передается государству.

В чем скрыта связь

В соответствии с действующим законодательством земельный участок и недвижимость, которая на нем расположена, представляет собой самостоятельные объекты права. При этом между ними устанавливается тесная правовая связь, выражающаяся в нескольких аспектах.

В первую очередь, для того, чтобы у человека возникли права на определенную недвижимость, он должен являться собственником земельного участка, который под ней находится.

Также при включении этих объектов в имущественный оборот их судьба будет подчиняться принципу следования, в соответствии с которым определенная территория следует судьбе недвижимости, которая на ней находится. Таким образом, отчуждение недвижимости не предусматривается без отчуждения земельного участка.

Отказ, прекращение и отчуждение

Любые основания, по которым могут прекратить права собственности на какие-либо земельные участки, довольно подробно прописаны в действующем законодательстве.

В связи с этим в преимущественном большинстве случаев прекращение права собственности происходит в следующих ситуациях:

Таким образом, человек может отказаться самостоятельно от частной собственности на определенную территорию или данная процедура может быть проведена в принудительном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/