Квартира в совместной собственности супругов при разводе

Содержание

Раздел квартиры при разводе: советы юриста :

Квартира в совместной собственности супругов при разводе

Семейный кодекс признает супругами только тех граждан, которые в ЗАГСе заключили брак. С этого самого момента между мужчиной и женщиной возникают определенные обязанности и права.

Семейный кодекс регулирует только те отношения, которые между супругами возникли именно в браке. Совместное проживание мужчины и женщины без факта официального регистрирования создания семьи браком не является. Это называется сожительством.

Следовательно, семейное законодательство регулирует отношения вступивших в брак граждан, а также имущественные и неимущественные обязательства.

Поэтому лицам, состоящим в официально зарегистрированном браке, уладить возникающие между ними имущественные споры, например раздел квартиры при разводе или земельного участка, проще.

Основания для расторжения брака

Законом предусмотрены случаи развода, если имеют место некоторые обстоятельства:

  1. Смерть мужа или жены. Также когда объявили умершим мужа или жену.
  2. Заявления обоих супругов или одного из них. Также по заявлению опекуна мужа или жены, признанных недееспособными, возможно расторжение брака.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общей собственностью. Под рассматриваемым понятием подразумевается имущество, приобретенное или нажитое супругами в браке. Что же к нему относится по закону?

  1. Доходы от трудовой деятельности. Также средства, полученные в ходе предпринимательской, интеллектуальной деятельности.
  2. Недвижимые и движимые вещи, приобретенные за счет совместных доходов, в том числе вклады, паи, доли в капитале и т. д. При этом неважно, на чье имя приобретено то или иное имущество или кем внесены денежные средства. Если один из супругов не имел своего дохода, но при этом во время брака занимался домашним хозяйством, детьми и т. д., то это не лишает его права на общее имущество. Следовательно, если у мужа или жены в качестве недвижимого имущества есть приобретенная в период брака квартира, данное обстоятельство влияет на раздел квартиры при разводе супругов. Речь идет о той ситуации, когда они не могут самостоятельно договориться.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака.

Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др.

, также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Раздел общего имущества при разводе

Общее имущество супругов может быть поделено после развода или в период брака. При этом доли мужа и жены считаются равными, если другое условие не определено договором.

Основанием является требование одного из супругов, предусматривающее раздел имущества при разводе. Квартира, автомобиль, земельный участок и иная собственность мужа и жены могут быть поделены путем обращения в суд или методом взаимного соглашения.

Этот договор не нужно заключать устно. Его нужно нотариально удостоверить.

Если при разделе имущества одному из супругов передается имущество стоимостью, превышающей причитающеюся ему долю, другой стороне может быть присуждена соответствующая компенсация.

Например, если раздел квартиры при разводе происходит в судебном порядке, то в компетенции этого органа оставить квартиру, например, за женой, которая будет обязана выплатить мужу соответствующую денежную сумму.

Если супруги, будучи в браке, нажили определенное имущество в период проживания раздельно, суд может признать данное добро собственностью каждого из них.

Раздел жилья в случае развода

Развод с разделом квартиры может не создать для супругов никаких неприятностей и судебной волокиты в некоторых случаях:

  1. Если между мужем и женой подписан брачный договор, оговаривающий процесс деления квартиры.
  2. Супруги самостоятельно определили доли путем мирных переговоров. После этого достаточно заключить соглашение о разделе, удостоверив его подписями.

Если квартира подарена обоим супругам, без определения долей, то она делится пополам в случае развода.

Жилье, приобретенное в браке (не имеет значения, на имя одного из супругов или обоих), делится поровну в случае развода.

Также можно разменять одну квартиру на две или больше путем заключения договора. Возможен вариант продажи жилья и деления пополам денежной суммы, полученной от данной сделки.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Рассмотрим их. Если кредит за ипотечную квартиру погашен не полностью, то раздел происходит в зависимости от условий, прописанных в кредитном договоре.

Например, если указана в документе солидарная ответственность, то супруги самостоятельно договариваются о решении. После этого они обращаются в банк, который составит дополнительное соглашение к ипотечному договору.

Также солидарная ответственность может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства, а право собственности между разведенными супругами — поровну.

Еще один вариант — это переложить ответственность перед банком по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну часть квартиры пропорциональную совместно выплаченной сумме.

В случае если мужчина и женщина, проживая вместе, воспитывали детей, вели общее хозяйство, не регистрируя при этом брак, то семейное право не защищает такие отношения. Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации? Это будет решать суд.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период.

Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза.

Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Второй вариант – это военная ипотека. В случае рассматриваемого вида кредитования денежные средства, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а следовательно, не считаются имуществом, нажитым совместно. То есть муж или жена, не являющиеся военнослужащими, не имеют права претендовать на часть такой квартиры.

Но если для приобретения данного жилья использовались дополнительные средства, которые получены от супруга или супруги военнослужащего, то в такой ситуации граждане имеют право претендовать на всю вложенную сумму.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если квартира приватизирована на одного из супругов, то есть является его собственностью, то вторая сторона не может пользоваться данным жильем после развода, даже если гражданин там прописан.

После обращения в суд с заявлением о разделе приватизированной квартиры этот орган власти может только определить конкретный срок проживания в приватизированной квартире.

После окончания оговоренного периода супруг, не являющийся собственником, обязан ее освободить.

Раздел квартиры при разводе, в приватизации которой участвовали оба члена семьи, происходит по тем же основаниям, которые относятся к жилью, приобретенному на общие средства.

Раздел муниципального жилья

Рассматриваемый вид жилья является собственностью муниципалитета (государства). Оно не принадлежит ни одному из супругов. Следовательно, не является общим имуществом. Такое жилье предоставляется для проживания семье по договору социального найма.

Бывшие супруги, располагающиеся в одной квартире, имеют равные обязанности и права по пользованию ею. Также это относится и к оплате коммунальных услуг и т. д. Но в данном случае не может осуществляться раздел имущества после развода. Квартира является собственностью муниципалитета.

Поделить ее между супругами не представляется возможным. Предусмотрено только лишь разделение прав и ответственности по пользованию жильем между бывшими супругами путем внесения изменений в договор социального найма.

Также возможен обмен муниципальной квартиры на два отдельных жилых помещения для каждого из супругов. Таким образом возможен раздел квартиры после развода.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-razdel-kvartiry-pri-razvode-sovety-yurista.html

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Квартира в совместной собственности супругов при разводе

/ Квартира / Раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Читайте также  Покушение на частную собственность статья УК РФ

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье.

В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания.

К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/razdel-kvartiry/pri-razvode.html

В каких случаях не делится квартира при разводе

Квартира в совместной собственности супругов при разводе

Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира.

Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну.

Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.

Если Вы с супругом длительное время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры.

И наоборот — личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным.

Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) посредством трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является владельцем жилья.

В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.

Раздел квартиры при разводе: советы юриста

Помимо общего имущества, муж или жена могут обладать и отдельной собственностью. Таким добром является имущество, которое принадлежало каждому из супругов до заключения брака.

Также речь идет о собственности, полученной в качестве дара или по наследству как во время брака, так и до его регистрации. Сюда же относят добро, приобретенное по безвозмездным сделкам. Предметы индивидуального пользования, к которым относятся одежда, обувь и др.

, также являются собственностью супруга, который ими владел. Исключение составляют драгоценности, а также другие предметы роскоши. Эти вещи подлежат разделу.

Существует всего два варианта, когда раздел квартиры при разводе не предусмотрен. Первый способ – это личная ипотека. При таком виде кредитования квартира покупается на личные деньги одного из супругов. И это происходит до регистрации брака или в его период.

Данное имущество не считается нажитым совместно, а следовательно, разделу в случае расторжения союза не подлежит. К такому личному добру одного из супругов относятся денежные средства, полученные до вступления в брак, а также в период союза.

Но они должны быть получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

В случае выделения муниципального жилья на всю семью супруги – равноправные наниматели, каждый со своим договором и правом проживания. Этот вариант предпочтительнее. Разделить жилье нельзя (это не совместное имущество), а как после развода пользоваться им – решит суд.

Истец может добиться, что ему разрешат бессрочно проживать в квартире, если он жил в ней, когда происходила приватизация, и был прописан.

Распоряжаться ею после развода он не сможет, а жить – да.

Если ответчика такой поворот дел никак не устраивает, а у истца иного жилья нет, зато есть ребенок, суд может вынести решение о приобретении ответчиком истцу другой жилплощади.

Читайте также  Общедомовая собственность в многоквартирном доме

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Что будет с накопительной частью пенсии

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае до вынесения судом решения выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

пожалуйста, подскажите! в браке взяли квартиру в ипотеку. муж заемщик, я созаемщик. развелись почти год назад, до сих пор платим ипотеку пополам (он забирает у меня деньги и ходит в банк оплачивать) в этой квартире проживает он..

хотели сначала переоформить ипотеку на меня, но меня не одобрил банк в качестве заемщика. как нам быть с этой квартирой? он не хочет её тоже оставлять себе, т.к. не готов выплатить мне половину первоночального взноса..

И платить половину мне тоже не хочется, тк я в ней не хочу проживать вместе с экссупругом

Здравствуйте,купили с мужем квартиру на деньги, взятые в кредит. Кредит потребительский, оформлен на меня.Через год муж был осужден на 4,5 года.

Кредит платила одна, брак расторгла по решению суда. Сейчас он освободился, жить ему негде, требует деньги за половину квартиры.

Если решать вопрос через суд, какое будет вынесено решение? Квартира двухкомнатная, 40 м, комнаты смежные.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж

  • Если квартира или любое другое недвижимое имущество было куплено и оформлено не в самом браке, а до момента его заключения. На практике это означает, что если жена после свадьбы переехала жить в дом, которым владеет муж, она не может претендовать на то, что его поделят по равным долям.

  • Если недвижимое имущество было получено в результате безвозмездной сделки. Под этим понятием подразумевается любая сделка, при которой получение жилья не сопровождено ответным платежом, оказанием услуг, а также каким-либо другим материальным возмещением. К их числу, прежде всего, относят дарение и наследование.

  • Если жилая недвижимость была приобретена в браке, однако на ее покупку ушли денежные средства исключительно одного из супругов, которые не входят в общую собственность.
  • Если жилье было приватизировано лишь на одного супруга, а другой добровольно отказался.

    Если произошел отказ, значит владельцем помещения будет только муж, поэтому при разводе жена не может претендовать на раздел имущества. У нее есть только право проживать в этой квартире или доме даже после развода.

  • Если супруги смогли полюбовно договориться и заключили брачный контракт или соглашение.

  • При продаже данного жилья и покупке двух отдельных квартир.
  • В случае продажи этого жилья и равноценного раздела денег.
  • При буквальном разделе квартиры (выделили два отдельных входа в ней, возвели новые стены).
  • Что не делится при разводе в 2019 году

    • если один из супругов имел добрачные накопления, но истратил их после регистрации брака на совместную собственность, то она может быть поделена поровну между супругами. Для этого необходимо предоставить доказательства, подтверждающие движения на банковском счёте;
    • необходимы доказательства и в тех случаях, когда в общую покупку были вложены неравные части супружеских средств;
    • если наследственное имущество, полученное одним из супругов было существенно улучшено, то второй супруг имеет право на долю в нём, если предоставит доказательства, подтверждающие его траты;
    • если один из супругов продал объекты совместно нажитого имущества без согласия второго супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

    Рекомендуем прочесть:  Пробить на лишение прав по фамилии

    https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

    В соответствии с законодательством, раздел имущества между бывшими мужем и женой осуществляется в равных пропорциях. Но, в некоторых случаях, к нему могут применяться исключения.

    Сейчас я расскажу вам о них поподробнее.
    С учётом некоторых обстоятельств, судья может отступить от общего правила разделения имущества в равных пропорциях.

    В этом случае применяется принцип увеличения или уменьшения доли имущества.

    Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу

    Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов.

    При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем.

    После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

    Первый способ – разделение квартиры по долям, следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

    Как делится имущество при разводе согласно законодательным актам

    Есть и такие случаи, когда процесс деления вещей может начаться и в период существования семейных отношений (раздел имущества без развода).

    Происходит это тогда, когда у одного из супругов существуют долги и при этом нет возможности погасить их деньгами.

    Тогда по иску кредиторов из общей собственности выделяется соответствующее имущество, на которое и обращается потом взыскание.

    Также необходимо доказать, что спорные вещи были обретены именно во время существования брака. Если же в поле зрения спора попала личная собственность, то нужно предоставить этому соответствующее подтверждение. Например, когда мужу (жене) были подарены квартира или машина, то суду следует представить копию дарственной.

    Делятся ли приватизированная, муниципальная и другие типы квартир при разводе

    Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке. Несмотря на это, она не является личным имуществом.

    Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.
    После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе.

    От участия в приватизации можно отказаться. Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой.

    Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.

    Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу.

    Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья.

    Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.

    05 Июл 2018      toplawyer         256      

    Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/v-kakih-sluchayah-ne-delitsya-kvartira-pri-razvode

    Общая совместная собственность супругов при разводе

    Квартира в совместной собственности супругов при разводе

    В процессе развода супругов всегда становиться актуальным вопрос о разделе имущества.

    Каким образом можно разделить имущество? Как повести себя в той или иной ситуации? Что говорит об этом Семейный Кодекс?

    Семейный кодекс о совместно нажитом имущество супругов

    Рассматривая вопрос о том, какое именно имущество является совместно нажитым, следует обращать внимание на Семейный Кодекс РФ.

    В частности статья 37 Семейного Кодекса гласит:

    1. Осуществить раздел можно как в брачном периоде, так и в процессе развода.
    2. В том ситуации, если одно из имуществ остается супруге или супругу, при этом его себестоимость превышает необходимую долю, то эта сторона обязана выплатить второй компенсацию, размер которой определяется в судебном порядке.
    3. Суд имеет полное право на признание личного имущества одного из супругов, если оно было в собственности до момента вступления в брак.
    4. Все вещи, которые были приобретены для несовершеннолетних детей (которые необходимы для жизнедеятельности) не подлежат делению.
    5. Определение совместно нажитого имущества и что в него может входить.

    Виды имущества при разводе

    Имущество, согласно Гражданскому Кодексу РФ может быть нескольких видов, а именно:

    Под личным имуществом подразумевается владение одним из супругов имуществом до регистрации брака.

    Это может быть:

    • квартира;
    • дом;
    • автомобиль;
    • дача и так далее.

    Но при этом личное имущество может быть и во время нахождения в браке. Оно может быть получено в виде наследства, дара.

    Под определением общего имущества подразумевается все имущество, которое было приобретено в периоде совместной жизни супругами на общие доходы.

    Стоит подчеркнуть, что личное имущество не подлежит делению, а общее делится на основании действующего законодательства.

    Необходимо четко понимать тот факт, что не все имущество принято считать совместно нажитым.

    Если говорить о видах имущества, которое подлежит делению, то оно является следующим:

    • прибыль супругов, которая была получена в результате трудовой, предпринимательской либо интеллектуальной деятельности;
    • пенсионные выплаты, различные пособия и другая финансовая поддержка от государства, если они не несли за собой целевое назначение (к примеру,- материальная помощь);
    • все имущество, которое было куплено на общие доходы: различные акции, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество;
    • остальное имущество, которое приобрела семья в период совместного проживания.

    Как видно конкретных видов не описано, поскольку четкого определения в действующем законодательстве нет.

    Законом предполагается, что в период нахождения в официальном браке каждая из сторон имеет равные права на любое имущество и при этом они распоряжаются им по согласию каждой стороны.

    При этом есть небольшой нюанс. Одна из сторон может самостоятельно принимать решение с тем имуществом, которое является его личной собственностью.

    Если говорить о том, что не распространяется на совместную собственность, то такое имущество следующее:

    • движимое либо недвижимое имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
    • имущество получено в результате наследства либо дарения;
    • имущество получено в результате приватизации;
    • вещи, которые относятся к категории индивидуального пользования (одежда обувь и так далее).

    Ипотека и долги

    В судебной практике общего процесса деления долгов не существует. При этом в вопросе об ипотеке все еще трудней.

    Это связано с тем, что разделить определенное обязательство по вопросу выплаты ипотеки следует совместно с делением залога, а это на сегодняшний день формально противоречит действующему законодательству.

    Читайте также  Прописка в приватизированной квартире без права собственности

    При этом и сами банковские учреждения нехотя соглашаются на это деление.

    В таком случае могут быть несколько вариантов:

    • определение доли недвижимости, за которую выплачивается ипотека, а затем исходя из этого, назначаются обязательные ежемесячные платежи для каждого из сторон;
    • по согласию банковского учреждения ипотечная квартира выставляется на продажу, а полученная выручка служит погашением ипотеки. Если какая-то сумма осталась после этого — она делиться равными частями между супругами.

    При этом любой из вариантов возможен исключительно с согласия банка, в котором оформлена ипотека.

    Как осуществляется раздел: внесудебный и судебный порядок

    Рассмотрим каждый из видов по отдельности.

    Судебный порядок деления имущества

    Чтобы разделить имущество в судебном порядке, необходимо:

    1. Составить заявление в суд по месту жительству.
    2. Оплатить государственную пошлину.
    3. Явиться в указанную дату на заседание.

    Оплату госпошлины осуществляет инициатор судебного заседания. Ее размер напрямую зависит от общей стоимости делимого имущества.

    Стоит отметить, что минимальный размер госпошлины составляет 600 рублей, а максимальный — 60 000 рублей.

    Как показывает практика, это не самый лучший вариант для супругов, поскольку процесс может затянуться более чем на несколько месяцев.

    Само заявление составляется в письменном виде, образец которого можно взять в суде и сразу же там составить свой документ.

    Внесудебный порядок деления имущества

    Хорошо когда супруги составили брачный договор, поскольку при его наличии осуществить раздел совместно нажитого имущества не составит большого труда. Разделить имущество можно без обращения в суд.

    Процесс заключается в следующем:

    1. Супруги делят имущество самостоятельно.
    2. Обращаются к нотариусу и составляют документ, который подтверждает отсутствие претензий каждой из сторон.
    3. Документ заверяется нотариально, и процесс является заключенным.

    В том случае, если брачного договора нет, и супруги не хотят оплачивать госпошлину за раздел в суде, им необходимо:

    1. Определиться с вопросом, что корму передается, а что остается.
    2. Обратиться в нотариальную фирму и составить соглашение о факте раздела имущества.
    3. Подтвердить обоюдное согласие своими подписями в документе.
    4. Заверить у нотариуса.

    Если ранее были выделены доли

    В том случае, если недвижимость находится в долевой собственности супругов, то в бракоразводном процессе она не принимает участие при делении. Более того, суд даже не берет эту недвижимость во внимание.

    В том случае, если супруги стали владельцами долей в общей недвижимости, то они согласно Гражданскому Кодексу РФ имеют полное право пользования согласно имеющимся долям.

    Встречаются ситуации, когда суд разрабатывает так называемый график пользования такой недвижимостью, поэтому его (если он принят) должен соблюдаться в обязательном порядке:

    • заходить в ванну;
    • в общую комнату и так далее.

    В те комнаты, которые суд запретил посещение, категорически запрещено заходить.

    В том случае, если один из супругов решил продать свою долю, он обязательно должен сообщить об этом второму дольщику.

    Пример №1

    В судебной практике встречаются разные ситуации. Рассмотрим ситуацию с фиктивным долгом.

    Дело в том, что простота в составлении расписке, часто может стать следствием одного из супругов мошенничества.

    Простой пример: супруг решил договориться со своим близким другом о том, что тот якобы попросил у него в долг определенную сумму денег. Он хочет купить себе квартиру.

    Приятель согласился, и они составили расписку. Но при этом никаких денег не было.

    Он это сделал для того, чтобы при разводе у своей жены законным способом взыскать определенную сумму (половину от псевдодолга).

    Простыми словами, супруг заявляет в суде о том, что недвижимость была приобретена за деньги, взятые в долг, и аргументирует это распиской. По его мнению, если долг выплачивает он, то квартира соответственно должна остаться у него.

    Доказать факт мошенничества в этой ситуации достаточно сложно и поэтому необходимо обращаться за помощью к хорошему адвокату. который инициирует ряд процедур, способные выявить мошенничество.

    Но как показывает практика, суд принимает сторону жены в такой ситуации всего лишь в 20%.

    Именно поэтому при малейшем намеке на развод необходимо быть бдительным и попытаться исключить такое развитие событий.

    Пример №2

    К примеру, муж и вправду попросил деньги в долг у своих близких родственников либо друзей. Супруга об этом знала и дала свое согласие. Важно подчеркнуть, что согласие было устное, а не письменное.

    В этой ситуации, супруга имеет полное право согласно статье 65 Семейного Кодекса РФ обратиться с исковым заявлением в суд и признать договор не состоявшимся, поскольку долг оформлен был без ее согласия (она не давала письменного согласия).

    Избежать такой ситуации мужу можно. Делается это очень просто: необходимо только взять письменное соглашение на оформление долга у жены и вопрос закрыт.

    Ниже приведены ответы на некоторые самые часто возникающие вопросы.

    Дети принимают участие в разделе имущества или нет?

    Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ дети не имеют право принимать участие при разделе имущества. Но при этом же, данная статья предусматривает возможность выделения большей части недвижимости той стороне, с кем останется несовершеннолетний ребенок.

    Сколько по времени занимает судебный процесс раздела имущества?

    Согласно Гражданско-правового Кодекса РФ, период рассмотрения вопроса по разделу имущества составляет не больше 2 месяцев, но как показывает практика, суд может затянуться до года.

    Кто оплачивает судебные пошлины?

    Осуществление всех необходимых выплат осуществляет та сторона, которая нарушила права своего супруга либо супруги. В том случае, если никакая из сторон права не нарушала, оплата делиться поровну.

    Обязательно нанимать адвоката?

    Нет, по законодательству обязательное наличие адвоката не предусмотрено. Но в тоже время, без его наличия, есть вероятность того, что противоположная сторона сможет получить большую часть имущества.

    Если истек срок исковой давности

    Как делится совместное имущество, если прошло три года? Рассказывает адвокат Богатков Сергей.

    Источник: http://razvod-gid.ru/razdel/obshie/sovmestnaya-sobstvennost-suprugov.html

    Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры

    Квартира в совместной собственности супругов при разводе

    Разновидностей данной ситуации всего три:

    1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
    2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
    3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
    4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

    Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

    Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

    Прочтите подробнее о решении данных ситуаций  >> здесь!

    Как делится ипотечная квартира?

    Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит.

    А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.

    Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.

    Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.

    Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.

    Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!

    Как делится квартира при разводе, если есть дети?

    По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей.

    Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится.

    Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.

    Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.

    Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.

    По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.

     Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.

    Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.

    Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.

    Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.

    При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы.

    Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?

    Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!

    Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
    расторжение брака, раздел имущества
    Горячая линия: +7 (812) 643-21-93

    Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-suprugov