Где оформляются сделки с недвижимостью?

Содержание

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Где оформляются сделки с недвижимостью?

Заказать оформление недвижимости

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов.

Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество.

Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Пример документа

Оформление недвижимости стоимость

Услуги Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
снятие залога 8 000 8 000 10 000
Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
Госпошлина оплачивается отдельно

Подать заявку на услугу

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости.

Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись.

Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости.

Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности.

Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Заказать оформление недвижимости

Источник: https://kad-reg.ru/oformlenie-nedvizhimosti.html

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? / Sibdom.ru

Где оформляются сделки с недвижимостью?

В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам.

Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью.

Изменения произошли так же быстро и оказались для рынка такой же неожиданностью, как принятые в конце прошлого года нормы.

Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом.

 С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью.

С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу.

После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.

Заверять сделку у нотариуса потребуется и в том случае, если доля в собственности на квартиру продается другому сособственнику.

А также когда целиком продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи.

Например, квартира принадлежит в равных долях двум родителям и взрослым детям, при ее продаже нужно обращаться к нотариусу. Если этого не сделать, переход прав не зарегистрирует Росреестр.

Кроме того, оформлению у нотариуса подлежит отчуждение квартир несовершеннолетних. На практике это означает, что без нотариуса сторонам нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Без нотариуса нельзя не только продавать квартиру, но и заключать договор мены. 

Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается.

По закону такое имущество находится в общей собственности участников ПИФа, они контролируются ЦБ, их не нужно дополнительно удостоверять, существовавшая норма была избыточной, поэтому нотариальное удостоверение этих сделок отменили.

«Со 2 июня вступил в силу федеральный закон 172-ФЗ, который вносит изменения в закон „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, — поясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. — А с 1 января 2017 года начнут действовать те же изменения в новый закон о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ, который заменит существующий».

Читайте также  Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?

На нотариусов возложена проверка так называемой юридической чистоты квартиры: они должны убедиться, что для совершения сделки нет никаких юридических препятствий, что в результате купли-продажи не будут нарушены интересы третьих лиц. Чтобы удостовериться в этом, нотариусу нужно собрать все необходимые для продажи документы и проверить, нет ли в них каких-то спорных моментов, которые в дальнейшем могли бы привести к признанию сделки недействительной.

«Нотариальное удостоверение сделки дает повышенную гарантию, — объясняет Елена Абрамова, — в отношении фактов, которые закреплены документами, удостоверенными нотариально, установлена повышенная доказательная сила. Если будет установлено, что ошибка нотариуса привела к признанию сделки недействительной, материальный ущерб покупателю будет возмещен».

При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.

По словам Елены Абрамовой, нотариус также запрашивает недостающие для проведения сделки документы.

«Гражданам нужно прийти к нотариусу с правоустанавливающими документами на квартиру, если каких-то документов не хватает для совершения сделки, нотариус сам будет запрашивать эти сведения, — рассказывает Елена Абрамова, — мы запрашиваем информацию из ЕГРП, получаем не только общедоступные сведения.

Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.

Сокращены сроки регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы на регистрацию в электронном виде подает нотариус, регистрация занимает один день.

Если граждане предоставляют документы на регистрацию самостоятельно, оформление прав происходит в течение трех рабочих дней.

С заверенным нотариусом договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах.

Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу.

Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

Максимальный порог платы за правовую и техническую работу нотариуса при удостоверении договора, для которого нотариальная форма оформления по закону обязательна, в Красноярском крае на 2016 год составил 6 835 рублей.

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова.

— В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей.

Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Мнение профессионалов рынка недвижимости

Алексей Лагутин,  директор АН «Кром»

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность.

Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала.

Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки.

Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей. Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья.

Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет. 

Елена Абрамова,  нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году.

Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Елена Кац,  начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

Рекомендуем прочитать:

Внимание: сложная сделка!

Регистрировать недвижимость будет проще, но дороже

Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1614/

Где оформляются сделки с недвижимостью? — Регистр Москва

Где оформляются сделки с недвижимостью?

Сделка купли-продажи недвижимости не исчерпывается подписанием договора и передачей жилого объекта продавцом покупателю.

Последний становится полноценным владельцем только после официального подтверждения права соответствующим государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимость занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления служит документ, подтверждающий совершение сделки – договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре.

 Чтобы получить официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на жилищный объект – дом, комнату или квартиру – покупатель должен обратиться в отделение Росреестра по месту расположения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсюду открываются районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения – длинные очереди и ночные «дежурства» заявителей остались в прошлом.

Подать заявление вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

  • личная явка покупателя или доверенного лица в отделение Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты;
  • выезд представителя органа на дом к заявителю (новая услуга – курьерское обслуживание);
  • почтовое отправление;
  • пересылка нотариусом электронных копий документов, после заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант с визитом гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает вопросов. На сайте Росреестра перечислены адреса районных подразделений и МФЦ, принимающих документы для оформления к регистрации договоров купли-продажи недвижимости  – найти ближайшее не составит труда.

Там же, в режиме онлайн, можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день для посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, обращение к сотрудникам органа по бесплатному телефону горячей линии поможет уточнить необходимую информацию.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он вправе действовать через доверенного представителя. Как правило, в роли такого лица выступает родственник или юрист – по доверенности, оформленной и заверенной у нотариуса.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов – без выезда из дома. Такая услуга интересна лицам, ограниченным физически в свободе передвижений, но желающим обойтись без доверенных представителей.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие дефицит свободного времени, в отсутствие возможности посетить МФЦ или госучреждение в нужный день. Стоимость выезда представителя Росреестра на дом или в офис заявителя варьирует в пределах 500–1500 руб.

Почтовое отправление

Пересылка документов почтовой службой менее популярна, т. к.

занимает определенное время, но для граждан, проживающих в удаленных районах и областях, этот вариант иногда является единственно возможным.

При формировании пакета документации следует предварительно заверить у нотариуса подписи заявителей и участников сделки.

Заказное отправление сопровождается подробной описью вложения и требует уведомления о вручении по месту доставки. Заявитель вправе воспользоваться услугами любого почтового курьера: как Почты России, так и альтернативной экспресс-службы (ЕМС, DHL, Пони-экспресс и др.).

Подача заявления через нотариуса

При подаче документов нотариусом в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме – такая альтернатива установлена на законодательном уровне.

Преимущество данного способа заключается в том, что представитель нотариата лично проверяет подлинность бумаг и точность оформления, после чего их заверяет и отправляет в Росреестр.

Читайте также  Альтернативная сделка с недвижимостью риски

Дополнительные денежные затраты на нотариальное оформление с лихвой окупаются скоростью выдачи регистрационного свидетельства – на следующий день после подписания заявления.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее удостовериться в наличии полного комплекта бумаг, доверенностей и подписей сторон:

  • Заявление, подписанное участниками сделки.
  • Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году размер пошлины составляет 2000 рублей с каждого физического лица. Внести плату и получить соответствующий кассовый ордер можно в ближайшем к дому отделении Сбербанка.
  • Договор купли-продажи, подписанный его сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр впоследствии хранится в архиве Росреестра, два – возвращаются гражданам при выдаче свидетельства.
  • Правоустанавливающий документ, согласно которому продавец является законным владельцем недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства в случае, если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Копия паспортов граждан, упомянутых в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для оформления в собственность объекта первичной недвижимости, т.е. квартиры во вновь возведенном жилом доме, комплект подаваемых документов отличается от стандартного перечня бумаг, сопровождающих отчуждение вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

  • договор долевого участия;
  • подписанный акт приема-передачи;
  • технический план квартиры;
  • квитанция (чек) об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации.

Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости – при утере – смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья.

  • Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.
  • Ускоренная процедура осуществляется в течение суток с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.
  • Свидетельство можно получить повторно в Росреестре, уплатив предварительно пошлину в размере 350 руб.
  • Подлинники правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения и др.) хранятся в архиве регистрационного органа, а их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Граждане, состоящие в браке, при отчуждении жилья часто сталкиваются с весьма распространенным вопросом – требуется ли официальное согласие супруга на совершение сделки.

В ситуации, когда члены семьи владеют равными долями в пределах одной квартиры, все предельно ясно – они считаются полноценными и равноправными участниками сделки, что фиксируется в договоре.

Источник: http://vlad1.ru/gde-registriruyutsya-sdelki-s-nedvizhimostyu/

Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать?

Закон устанавливает определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Стороны сделки должны помнить, что двустороннее подписание и нотариальное удостоверение договора еще не подтверждает, что сделка заключена.

Договор следует зарегистрировать, иначе сделка будет считаться ничтожной – об этом говорит ст. 165 Гражданского Кодекса. Незарегистрированный договор — не основание для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

О том, как провести регистрацию сделок с недвижимостью, обязаны знать не только покупатель и продавец, но также и гражданин, претендующий на получение наследства (что тоже признается сделкой с недвижимостью по определению ГК). Прочитайте статью и узнайте, где провести регистрацию сделок с недвижимостью и сколько времени эта процедура занимает.

Что подразумевается под сделкой с недвижимостью?

Сделкой законодатель называет комплекс мер, направленных на формирование и прекращение прав и обязанностей гражданина – об этом говорит ст. 153 ГК.

В рамках сделки купли-продажи недвижимости одна сторона (покупатель) устанавливает права на дом или квартиру, вторая (продавец) утрачивает их – это типичная двусторонняя сделка.

Сделки бывают односторонними – если для ее заключения достаточно воли одного человека.

Наследование является именно односторонней сделкой, ведь только наследнику предстоит решать, принимать наследство либо отказываться.

Где производится?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

Документы следует подавать в территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ.

Никакие другие организации не вправе проводить процедуру госрегистрации сделок – если к вам обратились с таким предложением, вам следует знать, что вы имеет дело с мошенниками.

Обращение в МФЦ предпочтительнее, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в Многофункциональном центре можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для проверки подлинности документов. В отделениях Росреестра подобные услуги не оказываются, поэтому после обращения туда гражданину приходится еще «поколесить» по городу.

Регистрация сделок в МФЦ имеет и значимый минус: очереди в отделениях центров, как правило, внушительные. В МФЦ действуют три системы очередей: «живая», по талонам и по предварительной записи.

Полезный совет

В МФЦ рекомендуется избегать «живой» очереди и бронировать время заранее по телефону или через интернет (сайт «Госуслуги»).

Какие документы понадобятся?

Для регистрации недвижимости, полученной в наследство, гражданину нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Квитанцию об оплате пошлины.
  3. Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта).
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Выписку из домовой книги.

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Как регистрируются сделки?

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП.

Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки».

Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего гражданин может забрать готовое свидетельство о праве собственности.

Предупреждение

На количество регистрационных действий не влияет число экземпляров договора и объектов недвижимости, которые наследуются.

Это значит, что, если к регистрации недвижимости представляются два экземпляра одного договора, регистрируется всего одна сделка. Также если по договору продаются сразу земельный участок и дом, построенный на нем, то сделка одна, хотя возникают два права собственности – на постройку и землю.

Сделки с недвижимостью: регистрация каких обязательна?

Все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

  1. С отчуждением. К этой группе относятся сделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.
  2. Без отчуждения – это договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.
  3. Акцессорные. Такие сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.

Кажется, что приведенный список охватывает все возможные сделки с недвижимостью, однако, это заблуждение. Существуют несколько видов сделок с недвижимостью, регистрировать которые вовсе не обязательно:

  1. Купля-продажа нежилой недвижимости, например, гаражей, офисов. Тогда по ст. 551 ГК нужно зарегистрировать только переход права собственности – сделать это должен приобретатель.
  2. Краткосрочная аренда имущества физическими лицами (на срок не более года).
  3. Договор долевого участия. ГК вообще не признает покупку доли в доме за сделку с недвижимостью, потому как на момент заключения договора недвижимости еще не существует.
  4. Предварительный договор. Предмет договора такого рода – заключение основного договора в определенное время.
  5. Договор доверительного управления имуществом. В этом случае перехода права собственности не происходит – в Росреестре такая передача имущества фиксируется как временное обременение.

Полезный совет

О том, сколько регистрационных действий следует выполнить, важно знать потому, что за каждое действие взимается плата – государственная пошлина.

Источник: http://registr-msk.ru/%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8-%D1%81-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82/

Советы по оформлению сделки продажи недвижимости

Где оформляются сделки с недвижимостью?

День добрый, друзья!

Продажа недвижимости – это довольно сложный процесс, который требует повышенного внимания и ответственности на каждом из его этапов.

Человек, который ни разу этим не занимался, может с легкостью допустить ошибки, так как правила осуществления данных сделок постоянно меняются.

Это касается преимущественно постоянной смены законов в стране, требующих новых стандартов выполнения приобретения или же продажи имущества.

Проверка собственников квартиры

Чтобы узнать, кто является собственником квартиры, достаточно лишь получить на руки выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней будут указаны  различные данные, среди которых в разделе №2 в пункте 1.1 в графе «правообладатель» будет указано ФИО собственника.

Получить выписку из ЕГРН можно в двух различных видах – в бумажной и электронной форме. Для ознакомления лучше использовать второй вариант.

Его может без проблем посредством сети Интернет заказать вообще любой человек, даже не являющийся гражданином РФ.

Читайте также  Сделка дарения недвижимости близкому родственнику

Получить выписку можно из сайта Госреестра или же на сервисе КтоТам. В первом и втором случае необходимо заплатить всего лишь около 250 рублей. Разница заключается в скорости выполнения заявки. Госреестр примерно позволяет получить данные в течение 48 часов, тогда как сервис КтоТам – в пределах одного часа.

Процесс заказа выписки из Госреестра через онлайн-сервис КтоТам следующий:

  • сначала зайдите на официальный сайт портала;
  • в поиске необходимо указать адрес квартиры и нажать после этого кнопку «Найти»;
  • в появившемся окне стоит выбрать один з предоставленных объектов;
  • дальше следует выбрать необходимые виды документов;
  • следующим этапом является указание электронного адреса, на который придет ответ;
  • также нужно ввести реквизиты и оплатить услугу пользования сервисом;
  • впоследствии нужно активировать свой личный кабинет. В нем можно увидеть процесс обработки заказа;
  • через определенное время ответ придет на указанный адрес электронной почты. Также выписку можно распечатать з личного кабинета.

На сайте Госреестра процедура заказа примерно такая же, но обработка заявки занимает дольше времени.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Ввиду того, что покупка недвижимости – это довольно крупная сделка, которая осуществляется не очень часто, важно к этому процессу подойти максимально ответственно. Обязательно стоит провести проверку самого объекта жилой недвижимости. Это касается информации о наличии на жилье каких-либо ограничений или обременений.

Наиболее актуальная информация о любых объектах недвижимости находится на портале Госреестра.

Для ее получения стоит воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».

Для этого надо лишь ввести один из критериев объекта – кадастровый номер, адрес, номер госреестрации и т.д. Услуга предоставляет полностью бесплатно в режиме реального времени.

Проверка недвижимости сайтом Госреестра подразумевает обретение покупателем уверенности в том, что конкретный объект, который он хочет купить, не имеет никакой неблагоприятной или же преступной подноготной. Таким образом, можно уберечь себя от подписания договора с мошенниками или же аферистами.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Кроме основного договора про осуществление сделки купли-продажи недвижимости, часто еще оформляется и предварительный документ.

Его цель заключается в фиксации факта осуществления договоренности между двумя лицами, которые в этом заинтересованы. В нем указывается также часть суммы в виде задатка, которая вносится покупателем за имущество.

Без этого обязательного атрибута в случае разрыва сделки у продавца будет сложно, или же вовсе невозможно, вернуть внесенные финансовые средства.

Предварительный договор может включать в себя следующие важные атрибуты и элементы, которые сторонам нужно между собой выяснить:

  • стоимость недвижимости, о которой было совершено общее соглашение;
  • сумма обязательного предварительного платежа в виде задатка;
  • действие каждого из участников в случае расторжения договора. Прежде всего, это касается процесса возвращения задатка – в полном объеме или же частично;
  • срок или термин подписания основного типа договора;
  • дата, до которой бывший владелец недвижимости должен полностью освободить жилье.

Специалисты по продаже недвижимости рекомендуют в обязательном порядке подписывать предварительные договора. Это является еще одним способом себя обезопасить.

Пакет документов

Перед тем, как заключать какой-либо договор, необходимо, чтобы каждая сторона проконсультировалась у квалифицированного юриста или нотариуса. Это позволит исключить какие-либо шибки или неточности оформления, которые в дальнейшем могут повлиять на законность сделки.

Что касается документов, то их нужно подготавить заранее.

Бюрократическая российская система построена таким образом, что для оформления и получения какой-либо справки могут в некоторых случаях понадобятся недели.

Это важно, ведь чем на более длительное время растягивается процесс, тем больше шансов того, что он в итоге сорвется. Может подобное произойти, как по инициативе продавца, так и по инициативе покупателя.

Типы документов, которые нужны для подписания договора купли-продажи недвижимости, могут быть разными. Это зависит от нескольких факторов, среди которых специалисты выделяют вид бумаг, подтверждающих право собственности, а также возраст и социальный статус владельца.

В стандартный перечень входят следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это может быть договор о купле-продажи, договор об обмене жилья, дарственная, свидетельство о проведенной приватизации объекта, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и т.д. Продавец должен предоставить данные документы только лишь в форме оригиналов;
  • документы, подтверждающие личность владельца. Это касается внутреннего паспорта гражданина, а также его ИНН;
  • если долей или полностью всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее лицо или гражданин, имеющий ограниченную дееспособность, для осуществления сделки нужно предоставить справку о возможности ее совершения. Ее может выдать соответствующий орган опеки или же попечительства, в котором зарегистрирован ребенок или же недееспособный человек;
  • отчет о проведенной оценке стоимости и состояния имущества;
  • технический паспорт, выданный на объект недвижимости;
  • при приобретении имущества в браке, если он до сих пор является действительным или же уже расторгнутым, обязательно следует продавцу предоставить разрешение второго супруга на осуществления сделки купли-продажи недвижимости;
  • справка из жилищно-эксплуатационной конторы. Она выдается о лицах, которые зарегистрированы в квартире, выставленной на продажу;
  • оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного в случае, когда недвижимость продается не собственником лично;

Покупателю также для осуществления сделки необходимо предоставить определенные документы.

Среди них специалисты выделяют такие:

  • документ, подтверждающий личность человека – паспорт и ИНН;
  • удостоверение личности супруги и свидетельство о регистрации брака. Если второй член семьи не может присутствовать во время подписания договора, нужно предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий.

Согласие от второго супруга по поводу продажи имущества не требуется в случаях, когда владелец получил недвижимость посредством договора дарения, в качестве наследства или же до вступления в брак.

В иных случаях квартира или дом считается совместно нажитым имуществом, что подразумевает одинаковые права на него, как одного члена семьи, так и второго.

Нотариальное удостоверение основного договора

Нотариальное удостоверение осуществляется посредством совершения на документе соответствующей подписи нотариуса или любого другого должностного лица, которое имеет на это право. Это позволяет предотвратить подписание неправомерных сделок, имеющих какие-либо недочеты или отличающихся подписанием в несоответствии с действующим законодательством.

Сам процесс происходит следующим образом:

  • нотариус разъясняет сторонам все аспекты осуществляемой между ними сделки.
  • проверяется законность договора в соответствии с действующим законодательством.
  • устанавливается личности субъектов договора, посредством проверки их личных данных при помощи предоставленных паспортов.
  • проверяется правоспособность и дееспособность субъектов сделки.
  • нотариус следит за подписанием документов.

Нотариальное удостоверение основного договора купли-продажи жилого имущества не является обязательным с 1998 года. Но, несмотря на это, оно позволяет существенно обезопасить каждого из субъектов сделки.

За что платит продавец

Процедура продажи квартиры требует оплаты определенных типов пошлин и налогов на пользу государства. Ввиду того, что приобретение жилья требует от покупателя значительных финансовых вложений, чаще всего именно на продавца ложатся более мелкие траты.

Это касается следующих аспектов:

  • налог на доходы физических лиц (НДФ). Он может быть разного объема. Определяется сумма денег в таком случае в процентном соотношении от общей прибыли от продажи. Квитанцию об оплате обязательно стоит сохранять для предоставления в налоговую, если это понадобится;
  • проверка на юридическую чистоту квартиры. Она осуществляется по отношению к нотариусу, который проводил данное действие;
  • государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом. Она также рассчитывается в соответствии с общей суммы продажи жилья;
  • государственная пошлина за выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вышеперечисленные налоги и пошлины должен заплатить владелец продаваемой квартиры.

Преимущественно данные суммы не являются значительными, не превышают нескольких процентов от стоимости недвижимости.

Советы

В случае осуществления сделки купли-продажи с мошенниками и аферистами можно очень пострадать. Нередко такие дела впоследствии сложно выиграть в суде, так как данный процесс затягивается на долгие годы.

Чтобы этого не произошло, стоит ориентироваться, подписывая договор, на некоторые советы специалистов:

  • прежде чем подписывать какие-либо документы, стоит тщательно осмотреть объект недвижимости;
  • все документы необходимо тщательно проанализировать на предмет достоверности данных, полноты описания всех аспектов сделки, а также законности осуществления процедуры;
  • стоит узнать обо всех гражданах, которые имеют право собственности на недвижимость. Это касается и потенциальных лиц (родственников, детей, опекунов и т.д.);
  • лучше всего проводить сделки через риэлторскую компанию. Данные организации требуют определенные деньги, но при этом они практически полностью позволяют уберечь интересы своего клиента;
  • до заключения сделки с регистрационного учета нужно, чтобы владелец снял всех людей, проживающих в квартире.
  • необходимо нанять независимого эксперта (юриста или нотариуса) для проверки всех документов и самого способа осуществления сделки;
  • оплату лучше всего проводить через аккредитив или же сейфинг.

Вышеперечисленные рекомендации специалистов позволяют уберечь свои деньги, свободное время и даже здоровье. Поэтому их ни в коем случае нельзя игнорировать, так как это может привести к неблагоприятным последствиям.

Советы юриста при продаже недвижимости в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-oformit-sdelku-prodazhi-nedvizhimosti.html